上海房子抵押贷款利率是多少？额度是多少？

在上海房子抵押贷款的利率和额度因多种因素而异，包括贷款期限、借款人的信用状况、还款能力以及市场政策等。以下是对上海房子抵押贷款利率和额度的具体说明：

一、贷款利率

1、基准利率：根据公开信息，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为3.1%；五年以上为3.60%。然而，这仅是基准利率，实际贷款利率会根据借款人的具体情况和银行的政策进行调整。

2、实际执行利率：在实际操作中，上海房产抵押贷款的利率可能低于基准利率，也可能高于基准利率。具体利率取决于借款人的信用评分、抵押物的价值、贷款金额和贷款期限等因素。例如，有些银行或金融机构提供的房产抵押贷款年化利率可能低至3.85%起。

二、贷款额度

1、更高额度：上海房产抵押贷款的额度通常是房产评估价值的一定比例。对于住宅性质的房产，银行一般可以提供更高70%至80%的贷款额度；而对于商业用途的房产如商铺或办公楼，则贷款成数可能较低，大约为50%到60%。不过，也有部分银行或金融机构提供的单笔房产抵押贷款额度更高可达500万元。

2、计算方式：房产抵押贷款的二押额度通常是通过“房产估值×0.7-房贷余额”来计算的。这意味着，在房产已经存在贷款的情况下，借款人仍然可以通过抵押房产获得一定额度的贷款，但贷款额度会受到已贷款余额的限制。

三、其他注意事项

1、贷款期限：房产抵押贷款的期限通常较长，可以达到数年甚至数十年。具体贷款期限取决于借款人的年龄、还款能力以及银行的政策等因素。一般来说，借款人年龄与借款期限之和不得超过70周岁。

2、还款方式：房产抵押贷款的还款方式通常包括等额本息、先息后本和到期还本等多种方式。借款人可以根据自己的还款能力和需求选择合适的还款方式。

3、申请条件：申请房产抵押贷款时，借款人需要满足一定的条件，如具有完全民事行为能力、稳定的收入来源、良好的信用记录等。同时，抵押的房产也需要符合银行或金融机构的要求，如产权清晰、无争议等。

综上所述，上海房子抵押贷款的利率和额度因多种因素而异。在申请贷款时，借款人需要充分了解银行或金融机构的政策和要求，并根据自己的实际情况选择合适的贷款产品和还款方式。同时，也需要注意保持良好的信用记录和稳定的收入来源，以便更好地获得贷款审批和优惠的贷款利率。